分类信息网大全

首页 > 杭州

售楼处水吧建议 西安售楼部水吧聘大全

admin 2021-05-16 18:03:04 3913浏览量

如果你是买房者,你进入售楼部最关注的是哪几点,除了户型和价格?

感谢邀请:

房子的类型有特别多,除了大类的新房和二手房之分以外,还可以分成很多细小的产品,比如高层,小高层,大平层,洋房,别墅等等。

不同类型的房子,购买的人群也不尽相同。需要我们注意的问题,可能也是大同小异。

那么,有朋友问了-进售楼部买新房,应该最关注哪几点?

今天我们就一起来聊一聊,购买新楼盘,应该注意哪些关键因素?

一,进入售楼部购买新房,应该重点关注哪几点?

虽然购买新房比购买二手房的程序要简单一些,但是需要我们注意的问题特别的多。

毕竟房子涉及到的金额特别大,而且每个人赚钱也并不容易,谁的钱也不是大风刮来的。

而新房又是期房,并不是实实在在的。我们只能通过售楼处的一些模型和实际沙盘去了解该项目,了解这个房子。

因此,进入售楼部买房,最应该关注这几点。

第1点,是否五证齐全?

新房的销售和二手房的销售不太一样,新房必须拿到五证才能够进行销售,尤其是预售许可证。

五证指的是:《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》,《商品房预售许可证》。

购买新房前,一定要先确定这五证是否齐全,只有齐全的新楼盘,才值得我们去购买。因为五证齐全才是允许正常销售的,不会出现一些纠纷和经济损失。

在我们身边的的确确出现过,一些开发商为了回笼资金,骗取购房客户定金和首付款的。

第2点,是否大牌房企?

搞房地产开发的太多了,但是很多的小开发商你连名字听都没有听过,而且还有一部分小开发商是挂名到大牌企业名下的。

买房子尽量选择知名的大房企,大房企的建筑质量更有保障,资金流更好,资金更雄厚,可以有效的减少出现烂尾楼的可能。

毕竟很多小房企,甚至挂名的房企资金特别的有限,经常因为融资问题,贷款问题出现烂尾,甚至破产倒闭跑路。

开发商一旦破产,一旦楼盘烂尾,买房者就很难在规定时间内接房,可能很长的时间,不仅要还房贷,还没有自己的房子住。

第3点,物业服务如何?

物业服务也是非常重要的,早年将那些修建的楼盘和小区物业服务水平真的很差。不仅小区内的环境没有维护好,就连小区外的环境也是琳琅满目,外墙更是惨不忍睹。

随着人们对生活水平的提高,对生活水平的要求越来越高,房子的物业服务这块也是尤为重要的。

在购买新楼盘的时候,无论是哪个开发商,一定要先问清楚物业是哪个公司,服务水平如何?

只有物业服务水平好的公司,才能够让小区的环境更好。并且不定期的,会对小区的外墙进行刷新维护。

第4点,是否接受贷款买房?

虽然大部分的新楼盘都可以通过首付 贷款来买房。

但是仍然需要自己再三的确认,毕竟在我们身边也有那么极少部分的售楼处在全款卖方。

大部分的朋友买房并不容易,必须通过首付 房贷才能够买入自己的房子,所以一定要确认清楚。

……

是的,进入售楼处需要重点关注的,就是以上几点。也是购买新楼盘,一些大的关注点。

当然,需要我们关注的,需要我们注意的还特别多。比如户型,价格,周边规划等等。

二,购买新楼盘,签署购房合同应该注意哪些问题?

在第一大点,我们简单的罗列了一下,进入售楼部买新房需要重点关注的几个大方向。这些大方向,能够保证你的买房选择是正确的。

当然,需要我们购房者注意的,还有其他的一系列问题。而这些问题当中,还有一个特别重要的问题就是签署购房合同。

因为合同不只是约束购房者,还是约束开发商的一个担保。

那么,我们把签署购房合同需要注意的一些问题罗列一下,供大家参考。

第1个注意问题,房子的信息要明确。

签署购房合同,要把房子的所有信息明细到合同里面,一个字都不能差。

房子的所有明细包括项目的名称,具体到哪一期。楼栋数,楼层,房号,面积大小等等。越详细越好,甚至是要问清楚,架空层,底商算不算楼层?

以免拿到房产证的时候楼层有所变化,特别是一些敏感的数字,4楼,8楼,18楼等等。

第2个注意问题,规划落实到合同。

很多新楼盘开发商打着一些完美规划吸引着很多购房者,但是有的规划完全不能够兑现。

所以,购买新楼房的时候,尤其是冲着一些重要规划去购买的朋友,一定要注意把这些规划具体到合同里面,千万不要轻信售楼员的口头承诺。

比如规划的某某学校,规划的某某商业中心等等。毕竟在我们身边那些被取消规划的楼盘特别多,很多购房者大失所望。

第3个注意问题,把违约责任,赔偿条件划分清楚。

先小人后君子,面对房子涉及金额如此大的商品一定要这样做。

我们必须把一些相应的违约责任划分清楚,比如贷款办理不下来应该是谁的责任?房屋面积小了应该如何赔偿?延期交房又应该怎么处理?

新房本来就是期房,可能涉及到的问题也特别多。只有我们把它具体到合同条款里面,而且把责任划分清楚,把赔偿条件写清楚,才能够减少自己的购房损失和风险。

……

是的,购买新楼盘签署购房合同的时候,也需要注意这三大点。

只有把握好了大的方向,才能够在一些小的细节上做出更好的把控,减少合同纠纷和经济损失。

三,小结

总的来说,购买信新楼盘的时候,需要我们注意的问题特别多,购房者一定要多了解一些,多掌握一些减少纠纷和风险的方法。

如果你是一个刚需购房者,对房地产市场不够了解,建议你不妨在购房前多学习一些房地产相关的知识,多看一些新楼盘,也多看一些二手房,多和售楼小姐,多和中介沟通,了解更深入一些。

最后,要重点提醒广大的购房者,房子虽然对我们每个人每个家庭都特别的重要,但是一定要衡量自己的买房能力。

这样才能减少买房带给我们的一些风险,甚至不影响我们的家庭生活。

买不起大的买小的,买不起贵的买相对较便宜的,先上车比什么都重要,买房不可能一步到位。

买对才是关键,买对才能让房子有更好的增值空间,在未来有更好的流动性。

当你条件好了之后,再买第2套房的时候,不仅有经验,还能将第1套房卖出,作为自己改善购房的助力资金。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

标签:售楼处水吧建议,西安售楼部水吧聘大全