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如何看待浙江省内,杭州和宁波未来的发展?

admin 2021-09-21 08:02:13 66976浏览量

杭州瓜山未来小区规划

如何看待浙江省内,杭州和宁波未来的发展?

在中国最发达省份之一的浙江省,杭州和宁波无疑是最璀璨的两座城市,未来的发展其实不需要多说什么。

两座城市在行政级别上都是副省级城市,在城市发展中政策优势鲜明,

经济发展方面,2018年前三季度,杭州和宁波的生产总值分别是9673亿元和7601亿元,不出意外,2018年新增的万亿俱乐部城市中宁波将会拥有一席之地,加上杭州,浙江将会拥有两座万亿俱乐部城市。

在长三角南翼城市中,杭州和宁波又分别构建成了杭州都市圈和宁波都市圈。

外向型经济是浙江的一个特点,而作为全球第一大港的宁波舟山港2017年货物吞吐量10.1亿吨,是全球首个“10亿吨”大港,连续9年位居世界第一。

信息经济发达是杭州的一大特色。

2017年杭州信息经济实现增加值3216亿元,占GDP的25.6%,其中电子商务产业增加值1316亿元,增长36.6%,连续七年增速保持在30%以上。六大产业群中的文化创意产业增加值3041亿元,增长19.0%,占GDP的24.2%。

杭州的楼市将会如何发展?

杭州楼市今后几年,我认为会比较稳定,从以下几点考虑。

1.目前中国一二线城市房价已经非常高

目前,中国一二线城市房价已经大幅偏离中等收入者的购买能力,对于置换购房者,或许尚且可以承受,但对于首套购房者,难度真是不一般的的大。以杭州为例,全市均价3万多,远郊2万出头,市中心四五万起,远郊的90方和市区60方的老破小,基本在两三百万,对于人均月薪不足万元的城市,房价相当高了。所以,我认为杭州缺乏房价大涨的基本条件。

2.人口的持续流入

近两三年,杭州中高端人才持续流入,17年、18年,每年人口增长30 万左右。流入的人才,增长的人口,为房价提供了一定支撑,从北上深来杭州的中高端人才,其购房支付能力较高。

3.城市大发展

2022年杭州将举办亚运会,基础设施建设力度前所未有,几年后,一座现代化的高品质新城将呈现,可以比肩一线城市的地铁和快速路网,多中心同步发展的城市格局,将大幅提升杭州的城市格局和竞争力,这也会对杭州的房价提供有效支撑。

综上所述,我认为杭州的楼市,今后里面几年以稳定为主,稳中有升,局部时间随大市振动。像2011-2015这样的长期调整和2016-2017这样的大幅上涨,都不大会有了。

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