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长沙停止二套房契税优惠,二套房契税变成4%,对房价有什么影响?

admin 2021-09-21 06:55:25 30831浏览量

长沙2019年购房契税

长沙停止二套房契税优惠,二套房契税变成4%,对房价有什么影响?

感谢邀请回答这个问题,4月16日早上一大早就看到这样一则消息,长沙停止二套房契税优惠政策,将重新进行4%的契税征收,此文件通知将于4月22日开始实行,那么这样的政策对于房价有哪些影响?借此机会简单谈谈我的观察。

长沙为什么要停止二套房契税优惠?

图上所示是长沙调整住宅契税缴纳之前的征收情况,可以看到对于90平米以下(包括)的住房二套房过去一直是进行是跟首套房一样的契税征收政策1%;取消优惠后第二套房的契税统一调整为4%。为什么长沙要取消二套房契税优惠?借此机会简单谈谈我的观察。

第一、打击炒房和投资客才是主因。虽然说在省会城市中长沙的房价调控还是比较得利的,但是也正是因为如此使得很多外地投资客和炒房者开始下长沙进行投资。这样的情况是不利于长沙房地产稳定健康发展的,在房住不炒的背景下长沙是做的最为彻底的。看过我文章的朋友应该知道,一个城市的房价仅仅依靠刚需和改善是不足以引起暴涨的。

第二、增加城市的潜在竞争力。虽然说长沙在中部省会城市中发展尚可,但是在中部几个省会中武汉和郑州都被支持建设国家中心城市的背景下,留给长沙的时间已经不多了。虽然长沙这几年在人才引进上下了很大功夫,因为没有大的政策支持只有靠自身了,稳定和保持房价处于相对较低位置或许是真正有利于长沙未来城市发展,毕竟如今在一个城市落户的首要考虑就是能不能买得起房。

第三、增加地方财政收入。很简单的一个道理,一个城市要发展肯定要先有钱,地方财政收入多少就决定了这个城市能够干多大的事情。2018年长沙公共预算收入1544.95亿元,而武汉为2900.24亿元,郑州为1903亿元;不得不说长沙的地方财政收入还是差了点,这对于城市未来的建设和招商引资来说无疑是不利的。

那么取消二套房契税优惠会对房价造成什么影响?几点愚见

第一、投资类的购房者或许会谨慎很多,房地产销售额或会下降。上面已经讲了长沙市的房价水平在中部来说并不算高,这也是为什么会吸引很多投资者主要原因。而契税增加后,无疑会增加购房成本,90平米为例按照如今11000元的均价,那么就会多出来3万左右的购房支出。或许对于炒房客不在意,但是对于普通投资者来说估计就得想想了。

第二、无疑是对正处于小阳春的楼市的一盆冷水。记得之前自己很多文章中就说过我的一个观点:房地产寒冬并没有出现过。因为住房贷款总额一直在增加,房产销量也在不断增加,怎么能叫寒冬呢?顶多如今的房地产市场处于稳定期,远远没有到下跌期,是不需要所谓的“救市主”的。

第三、房住不炒,以刚需为主的住房政策会使得房价更加稳健。经过对于2018年长沙房价涨幅计算,最高的时候长沙涨幅达到了11%,虽然最终稳定到了8%左右,但是今年的政策无疑表明了一个态度,就算是在棚改背景下也不想让房价出现大的涨幅。可以预见,2019年的长沙房价还将持续稳定。

综上,个人觉得长沙停止二套房契税优惠应该对于普通民众来说利大于弊的,对于稳定房价预期有着很好的作用。各位觉得呢?欢迎关心房产和财经类等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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