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如何看待南京碎尸案别墅以786万成交,低于市场价400余万?

admin 2021-09-21 06:20:25 4357浏览量

南京瑞景文华别墅142

如何看待南京碎尸案别墅以786万成交,低于市场价400余万?

首先,“凶宅”和“死人房”在法律层面没有明确的边界界限。但是在普通市民的观念中,在媒体的描述中,前者往往指该房产或不动产曾经发生过人为的凶杀案或谋杀案,后果是已经确确实实造成被害人死亡。给后续购房人造成巨大的心里恐惧感,而碎尸案属于法律性质中最严重,最恶劣的杀人案。因此,“凶宅”的使用价值会大幅降低,经济价值会大幅下降。为了维护法律的权威,体现公平,伸张正义,法律对凶手的制裁力度也是最严厉的。而“死人房”一般是指该房子曾经有人自然死亡或自然人死亡前曾经住过该房子,自然死亡往往是指自然人因病医治无效而逝世,或出现意外身亡但不属于人为的凶杀或谋杀的性质。这种房子在一般情况下不会明显降低估值,属性仍旧属于不打折扣的商品房。不过两者之间还是存在很大差异,体现在市场经济条件下,在商品交易的平台上,在房屋的商品价值上还是有所区别的。这种情况无论在国外还是国内“凶宅”价格肯定要比非“凶宅”和非“死人房”甚至商品房要便宜很多,这是毫无疑问的市场规律。

在该房产竞拍的过程中,E2197竞拍人对这套“凶宅”似乎志在必得,不断加价,体现了不达目的决不罢休的态势。最终,E2197如愿以偿,以786万的价格拿下了这套别墅,比原价便宜了整整450万元,价格便宜了三分之一,应该讲是物有所值,价值决定价格,价格围绕价值波动,完全符合经济规律。也体现了竞拍人心里素质比较坚强,在“凶宅”面前勇往直前,心里恐惧感应该是非常低的,甚至是零。完全不相信凶宅不吉利的迷信说法,是唯物主义者。当然在短期内这套房子的上升空间应该不大,不过以时间换空间的形式逐渐会恢复它的经济价值。

另一方面,无论作为拍卖方机构、竞拍人或出售人,甚至房产中介机构,按照公平、诚信的交易原则必须向市场披露或释放重大信息,这是法律赋予的权利和责任。如果故意隐瞒事实真像,造成交易不公平,价格不平等,竞拍人有权利要求取消交易结果,也可以认定为非法交易。如果交涉不成功可以请求法院介入。

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