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青岛即墨的房价会跌吗?

admin 2021-09-23 17:25:45 65494浏览量

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青岛即墨的房价会跌吗?

个人观点,即墨房价的未来还得看青岛的发展情况。

前两年即墨房价从5000涨到10000以上,是因为青岛市内四区限购,炒房热钱大量涌入即墨,现在即墨房价正在缓慢下降,也是因为外地炒房钱流入减少,即墨房价泡沫会被挤出,导致房价缓慢下降。

另一方面,即墨到青岛的地铁正在建设,未来几年会一条条开通。未来青岛的格局很可能会变成,在青岛市区上班,下班在城阳和即墨居住。这样会拉动即墨房价上涨,不过暴涨已经不可能了,只能是缓慢上涨。

所以,未来即墨的房价取决于青岛的发展,青岛经济发展的好,青岛人口变多,会拉动即墨房价上涨。反之,即墨房价会迎来下跌。

想到青岛即墨买房怎么样?

青岛即墨没有限购,即墨已经划区,属于青岛市区的一部分,即墨投资买房长期很有潜力,但是现在房价已经很高,短期风险很大。

2016年到2017年,青岛房价涨了很多,基本都翻倍了。现在青岛房价均价,市南4万多,崂山3万多,市北四方李沧房价2万多,城阳高新区黄岛区房价1万3多,胶州9000到1万多,平度莱西6000多。

即墨房价在划区前开始涨了,即墨的房价也是随着青岛的房价涨而涨。现在即墨房价在9000到2万,即墨老城区在9000多到10000多,创智新区在10000多,蓝色硅谷核心区在1万3到2万。

即墨以后发展的重点是蓝色硅谷核心区和创智新区。蓝色硅谷核心区已经纳入青岛的重点发展规划。根据青岛三湾三城的规划建设,蓝色硅谷核心区也就是鳌山湾是青岛东部重点发展的核心区域,将打造海洋科技新城区。目前山东大学等一系列科研院所已经进驻,北航也确定在蓝色硅谷核心区建设校区,蓝色硅谷核心区也是新旧动能转换重大工程的试验区,长期发展潜力很大。

创智新区是即墨的东部新城,是即墨老城重点发展的方向。目前很多地产商已经进驻,教育,医疗配套目前逐步完善,是即墨发展的新城市中心,很有发展。

即墨也规划了多条地铁线,地铁11号线2018年会全线开通,开通后将极大增强蓝色硅谷核心区和主城区的交通便利性。

划区后,由于即墨没有限购,加上蓝色硅谷核心区和创智新区的利好,即墨的房价涨了很多。不过即墨买房的大部分都是投资买房需求,真正自住的很少。蓝色硅谷核心区的房价很短时间从几千涨到2万,要知道青岛主城区李沧房价也才2万多。蓝色硅谷核心区房多人少配套还不足,现在投资买房风险很大。

创智新区的房价也由几千涨到了13000多,房价短期上涨过高,投资买房需求太多,投资买房风险也很大。

即墨已经划区,即墨纳入青岛限购区域的可能性还是比较大的,如果即墨限购,即墨房子成交量将会大降,即墨的房价也很可能会下降。

房子是住的,不是炒的。尽管即墨长期很有发展,但是即墨房价已经涨了很多,房价短期上涨过快。现在在即墨投资买房的风险是很大的,投资买房请谨慎。

如果有其他关于房子的问题,欢迎评论交流,关注私信,谢谢。

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