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长沙最新图文广告店转让 长沙门面转让费

admin 2021-06-14 15:49:25 75402浏览量

长沙最新图文广告店转让 长沙门面转让费

长沙有一套商铺现在租给肯德基,总价900万,年租金50万起,值得投资吗?

如果对于肯德基的布局有所了解的,就应该知道肯德基的选点是极其挑剔的,一般都只在市中心,布局地点往往都是城市的中心地带及主要的大型综合体内。虽然说目前实体经济受互联网冲击的影响,商铺的出租率有所下降。但是你看看各个城市的中心地段,哪个商铺不照样大把人抢着租,所以如果这个店铺真的是肯德基租的,那么绝对可以入手,一铺养三代可不是传说,而是现实存在的案例。

真实性

一般而言,由于肯德基的名气在那,为了吸引人流,很多开发商常常给予最优惠的租金(肯德基租的地方,开发商自持的比较多,个人产权的店铺较少),所以如果肯德基出50万,周边的商家租金最少贵20%,在60万元以上,依此反推,你这个商铺最少价值在1000万元以上,但是现在却只给你900万元(说是900万元,其实450万元就能拿下来了,为何这么说,我们后面分析),所以这其中是否有猫腻,你要搞清楚再来?说实在的,这种旺铺门面一般都不会流入市场,因为这个等于一只下金蛋的母鸡,现实中这类商铺流出往往是银行拍卖的抵押物或房东家中遇到急事必须变现才有可能遇到。

450万元即可到手

商铺的首付款一般都需要50%:首付450万元,贷款450元,年利率以基准上浮20%计算(即5.88%),贷款20年,等额本息,每个月还款3.2万元,年租金50万元(即每月租金收入为4.17万元,而且租金还会涨),租金扣除贷款还剩下1万元,所以这套房子实际付出450万元就可以拿到手了。

注意点

由于这个房子的价格实在太低,所以要注意以下几点:

一是商业用地的使用权仅有40年,这个商铺对应的土地使用权还剩下几年?

二是这个房子的出售人是否拥有该房子完整的所有权及使用权?房子有没有存在被抵押的情况?

三是肯德基的租期还剩下几年,后续是否要续租?

四是周边的房租价格是多少?是否都与该处的房租类似或高于该处的房租,如果周边的房租明显低于该处的房租,你要注意房东提供的是否为阴阳合同?

五是这900万元是否为全部的费用,还是有其他各类没叠加的费用?

总结

如果上述几点都没有任何问题的话,那么不用犹豫了,这种千载难逢的机会,此时不入手更待何时,错过这个村可就没有这个店了,不过说实话,我对此始终保持着一定的怀疑性。

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