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深圳最富的村 深圳大冲村旧改项目

admin 2021-06-19 08:10:44 43490浏览量

深圳最富的村 深圳大冲村旧改项目

为什么深圳有些城中村改为了公寓?为什么旧改重建商品房?

城中村改造是旧改的重要组成部分,旧改又是棚户区改造的一部分。用棚户区改造的政策可以对老城区进行改造,也可以对城中村进行改造。

只不过城中村改造是城市改造的重点,更是难点。深圳的城中村改造不一定公寓,旧城改造自然也离不开商品房。

不论城中村改造又或旧城改造都需要在一定范围内进行投资亏盈分析。地方政府未必一定要赚钱,但也一般不容许亏损太多,除非是重要的工程建设或配套项目。可打包后的中标开发商必须在其中实现项目的盈利。

要使项目运行成功或获取盈利,开发商必须对地块进行统一规划和合理的村建设用地、住宅用地、商业用地、公园绿化用地、基础配套用地等不同用地的合理配置,再加上各个区块合理安排的建筑容积率。最终来决定农村安置建筑总面积、可出售住宅面积、可出售的商业面积、村集体的留用商业面积,以及项目拆迁安置费用和配套设施的费用。

如是一级开发商,那么就要通过出售商业地块、住宅地块等获得土地收入,通过建设村民住宅安置、费用补偿,以及相关费用来达到收支平衡,且获取盈利。

如采用整个项目的二级开发,那么要通过合理的住宅、商业办公等建筑工程的出售获得受益,通过平衡拆迁费用、住宅安置、配套建设等方面的费用来得到平衡,且获得盈利。总之,不论是城中村改造,还是旧城改造。都必须通过投资分析来达到收支平衡,调节的方法主要就是控制可出售的住宅面积和商业办公的面积。公寓是商业建设的一种变异,商品房和公寓一样都可以卖到好价格。

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