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三网合一和三网融合 成都房产三网合一

admin 2021-06-19 08:01:41 49692浏览量

三网合一和三网融合 成都房产三网合一

成都为什么那么流行全款买房?

成都的房产一直很火爆,前两天还被一个小视频刷屏了。我个人看来,成都房产持续火爆的原因主要有三。首先是政策原因,这和成都的快速发展是分不开的,老百姓觉得未来可期,看好未来,所以争相入手。其次是供给不足,前几年成都的房产开发一直是集中在中心区域,其他区域没有放开土地供应,现在,也只是在慢慢放开,但这和庞大的消费市场相比远远不够;再次,就是受到成都交通大发展,包括其他方面软实力的提升、吸引了大量周边人口的集聚。以上三个主要原因就导致了成都房产的异常火爆,全款抢房情况的出现。详细文章我会在稍后推送,可以关注我的头条号。(金葵花房产点评)

2021年成都房价走势会是如何?

先立个FLAG,成都今年房价会让你大吃一惊。

之前预测过未来3-5年的房价,上涨趋势不会变化。

今天来详细说一下2021年成都房价走势

先说新房,去年成都房价已经上涨了25%,领涨全国,今年看年初土拍的初步情况,基本上和去年水平持平,例如今年1月19日,成都土地拍卖市场第六场土地拍卖,宗地分布于金牛区和武侯区,起拍价均最高14000元/㎡,按照这个价格简单计算,基本上是30000元的水平,新房继续像去年那样大幅度上涨的可能性及空间不大。

政府虽然建新区缺钱,可在三限的情况下:限购、限售、限价,房地产商和消费者也不是傻子,开发商没利润,消费者买不起,烂在手里是谁也不愿意看见的情况,因此今年新房价格应该是持平或微涨的状态

但二手房市场就不一样了,从二手房1月数据来看,成交量下跌,但挂牌价却上涨,并且挂牌价是全市普涨情景。原因有二,一是新房和二手房剪刀差消失,甚至出现新房比二手房贵太多的情况,二是新房价格太高,买不起,购房者主动或被迫向二手房市场转移。

有人会说,交易量都没有,二手房市场怎么可能涨的动,其实不然,从整体来看,1月2月交易量基本就是全年最低,但随着时间的推进,到了3月,交易量会自然而然上来,这就是房产市场的定律:不管你愿不愿意,价格就要涨到那里。因此,鉴于前两者原因,二手房价格上涨是必然趋势,超过的到去年的8%,我们拭目以待。

之前分析2021年房价的时候,我提出了两个观点,再次放出来:

一是新房购房者向二手房市场转移,新房和二手房市场的分化。

二是区域升值代替普涨的分化。区域核心品质楼盘价格将继续上涨,而老破小或地段位置不好的楼盘即使上涨,幅度也远远不及核心品质楼盘价格。

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